top of page
Transformatie
Boerhaavelaan 3
Toelichting
In de afgelopen jaren is Boerhaavelaan 3 van top tot teen gerenoveerd en getransformeerd tot een moderne, comfortabele en instapklare woning. Tijdens deze grondige verbouwing zijn zowel de binnen- als de buitenzijde volledig aangepakt. Met oog voor detail, duurzaamheid en een eigentijdse afwerking is werkelijk niets aan het toeval overgelaten.
Renovatiehoogtepunten
Nieuwe indeling
De indeling van deze woning is volledig op de schop gegaan. Het woonoppervlak is vergroot van 140 m² naar 160 m², voornamelijk door de nieuwe aanbouw, waarbij een deel van de oude garage bij de woning is getrokken.
De begane grond is getransformeerd van een hokkerige indeling naar een gigantische open woonkamer/keuken van 73 m². Hieraan is een grote voorraadkast/berging toegevoegd, met directe toegang tot de garage. Ook is er een bijkeuken gerealiseerd.
De badkamer is verplaatst van de begane grond naar de eerste verdieping. Daarnaast is er boven een aparte wc gecreëerd. De zolder is verdeeld in twee ruimtes: een voorzolder en een slaapkamer, waar een grote dakkapel is geplaatst voor extra ruimte.
Keuken en sanitair
De keuken is naar wens in te richten. Er is rekening gehouden met zowel een kastenwand als een kookeiland: aansluitingen voor water, afvoer en elektra zijn al aanwezig. In zowel het eiland als de wand zijn aparte groepen aangelegd voor een goede verdeling van de keukenapparatuur. Ook de badkamer en toiletten zijn al volledig gestuukt en voorzien van alle aansluitingen. In de badkamer zijn drie afvoeren, drie warm- en koudwateraansluitingen en een aansluiting voor een radiator aanwezig. De afvoeren zijn nog verplaatsbaar, zodat de badkamer flexibel naar wens kan worden ingericht.
De wc's zijn eveneens gestuukt en geschilderd. Wil je bijv. alleen het inbouwreservoir en de vloer betegelen, dan zijn de wc’s verder direct gebruiksklaar. De wc op de begane grond heeft een aansluiting voor een fonteintje.
Isolatie en duurzaamheid
Bij de renovatie is veel aandacht besteed aan energiezuinigheid en comfort. De gevels, het dak en de vloeren zijn geïsoleerd. Alle vernieuwde ramen zijn voorzien van HR++ beglazing, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat en lagere energiekosten.
Op het platte dak van de aanbouw is een sedumdak aangelegd. Dit groene dak heeft niet alleen een stijlvolle uitstraling, maar biedt ook praktische voordelen: het zorgt voor verkoeling in de zomer, extra isolatie in de winter en draagt bij aan waterbuffering en biodiversiteit.
Dankzij deze duurzame maatregelen is het energielabel van de woning verbeterd van label D naar label B
Vloeren
De oude betonnen vloeren met hoogteverschillen zijn volledig verwijderd. Om alle vloeren op gelijke hoogte te brengen, is de ondergrond afgegraven. Vervolgens is er EPS-isolatie aangebracht, wapeningsstaal gelegd en nieuw beton gestort. Hierop is vloerverwarming geplaatst, met daarover een zandcementdekvloer.
Op de eerste verdieping en zolder is een geluidsdempende Fermacell-dekvloer aangebracht, die tevens de brandwerendheid verhoogt. Afwerkvloeren kunnen hier direct overheen worden gelegd.
Veranda en tuin
De achterste berging is omgetoverd tot een veranda, opgebouwd met zwart geïmpregneerde Douglas-houten balken. Zelfs hier zijn voldoende stroompunten aanwezig, voorzien van afdekklepjes. De veranda is uitgerust met dimbare LED-spotjes. Er is een extra leiding gelegd voor stroomvoorziening in de tuin.
De oude schuttingen zijn vervangen door een strakke zwarte Douglas schutting. De achtertuin is vergroot doordat de nieuwe poort meer dan vijf meter naar voren is geplaatst. De voor- en achtertuin zijn volledig naar eigen wens in te richten. In de voortuin is ruimte voor twee opritten, links en rechts naast de woning.
Exterieur
Ook de buitenzijde van de woning is volledig aangepakt. Slechte voegen zijn hersteld, en de rechterzijde (zon- en regenkant) is volledig opnieuw gevoegd. De gevel is geïmpregneerd en professioneel geschilderd met hoogwaardige verf. Rondom is een zwarte gevelplint aangebracht die opspattend vuil tegenhoudt en een mooi contrast vormt met de rest van de woning.
Strakke afwerking
Alle wanden en plafonds zijn professioneel gestuukt en geschilderd in de kleur RAL 9010. De basisafwerking is strak en neutraal, waardoor toekomstige bewoners het huis gemakkelijk naar eigen smaak kunnen personaliseren, bijvoorbeeld met kleuraccenten of behang.
Dak
Het complete dak is vernieuwd en voorzien van moderne dakpannen en een nieuwe dakkapel, wat zorgt voor een eigentijdse uitstraling. De niet-functionele schoorsteen is verwijderd, wat scheelt in onderhoud en risico op lekkages.
Nieuwe installaties
Elektra:
De woning is volledig gestript van oude bedrading en leidingwerk, die zijn vervangen door moderne installaties. Er zijn meer dan voldoende stroompunten aanwezig. De woning is zo ingericht dat de nieuwe bewoners alle kanten op kunnen met hun inrichting. Er is een moderne groepenkast (12 groepen) geplaatst, die voldoet aan de nieuwste veiligheidseisen. Overal is nieuw Gira Systeem 55 schakelmateriaal toegepast. De woning is grotendeels voorzien van dimbare LED-spotjes.
Tevens is er een extra grote leiding vanuit de zolder naar de meterkast aangelegd, waardoor toekomstige uitbreidingen zoals een warmtepomp of zonnepanelen eenvoudig te realiseren zijn.
CV-installatie:
Het oude leidingwerk is volledig verwijderd en vervangen. Op de eerste en tweede verdieping zijn de leidingen in de muren geslepen en in de plafonds gelegd. Nieuwe moderne radiatoren zijn geplaatst. Op de begane grond is overal vloerverwarming aangebracht.
Waterleidingen:
Alle waterleidingen zijn vervangen en netjes weggewerkt in de muren.
Riolering:
De oude gresbuizen zijn verwijderd en vervangen door nieuwe PVC-leidingen. De buisdiameter is zo groot mogelijk gehouden voor een optimale doorstroming. Aan de buitenzijde zijn de oude PVC-regenpijpen vervangen door fraaie zinken exemplaren.
Samenvattend:
Boerhaavelaan 3 is getransformeerd tot een instapklare woning die voldoet aan de woonwensen van vandaag: stijlvol, energiezuinig en waarin de koper alleen nog invulling hoeft te geven aan de onderdelen die afhankelijk zijn van persoonlijke smaak.
Kortom, een volledig vernieuwde woning die het comfort van een nieuwbouwhuis biedt, maar dan zónder de jarenlange wachttijd.
bottom of page